Perbedaan Kontraktor dengan Pemborong – Bagi Anda yang pernah melakukan jasa konstruksi dan menyewa jasa konstruksi pasti akan mengalami kebingungan saat memilih jasa yang tepat untuk Anda.
Perbedaan Kontraktor dengan Pemborong
Kontraktor
Pada umumnya kontraktor diketahui mengerjakan proyek-proyek berskala besar seperti real estate, pusat perbelanjaan, gedung perkantoran, pusat perbelanjaan karena kontraktor merupakan badan usaha yang memiliki izin resmi.
Selain banyak pengalaman dan jam terbang, keuntungan memiliki sertifikat ini akan memungkinkan perusahaan jasa konstruksi mendapatkan pekerjaan besar, misalnya pada proyek membangun gedung senilai lebih dari sepuluh miliar, biro jasa konstruksi atau kontraktor. memiliki minimal 2 karyawan. profesional yang memiliki Sertifikat Keahlian (SKA) dengan keahlian Ahli Madya.
Untuk proyek rumah sendiri, kontraktor akan mengadakan beberapa pertemuan dengan calon klien untuk membahas Rencana Anggaran Biaya (RAB) beserta Perjanjian Kerja (SPK) dan melakukan survey lokasi untuk mengukur, nah hasil pengukuran tersebut akan menjadi fundamental. untuk menentukan SPK karena perhitungan yang akurat.
Pekerjaan menggunakan jasa kontraktor lebih terstruktur, jika terjadi kesalahpahaman klien dapat merujuk pada SPK yang telah disepakati agar jelas, namun klien harus memiliki dana yang cukup sebelum menggunakan jasa kontraktor.
Sistem Pembayaran Jasa Kontraktor
Pembayaran jasa kontraktor dibagi menjadi dua yaitu sistem pembayaran termin (bertahap) dan juga sistem cost and fee.
Sistem Pembayaran Termin
Pembayaran menggunakan sistem ini biasanya dibagi menjadi beberapa fase yang dibayarkan sesuai dengan kemajuan proyek.
Tahap pertama sebelum proyek dimulai, biasa disebut deposit (DP), Anda harus membayar 20 – 30% dari nilai kontrak, kemudian kontraktor memulai pekerjaan, pembayaran cicilan kedua setelah pekerjaan selesai. dilakukan 50% selesai, kemudian pembayaran sesuai dengan perjanjian sistem angsuran dengan kontraktor.
Sistem podium dalam hal juga bervariasi tergantung berapa lama pekerjaan diselesaikan tetapi masih berdasarkan hasil pekerjaan misalnya jika bangunan selesai 70% maka angsuran ketiga akan dibayarkan sampai selesai. . Pembayaran juga memiliki jangka waktu 10 hari sejak jasa atau barang diterima.
Manfaat Pembayaran Termin
Biaya tidak ditanggung bersama karena dibagi menjadi beberapa bagian, sehingga pihak penyedia jasa bertanggung jawab untuk menyelesaikan proyek karena jika terlalu lama juga mendapatkan pembayaran yang lama, maka jasa kontraktor tidak bisa santai dan memakan waktu. beli, karena akan menyebabkan kerugian Anda sendiri.
Keuntungan lainnya adalah dengan adanya waktu, terdapat waktu istirahat yang dapat digunakan pelanggan untuk menyiapkan uangnya agar tidak terlambat membayar.
Ketentuan dari sistem pembayaran sendiri memiliki manfaat yang besar bagi kedua belah pihak dan merupakan win-win solution untuk mencegah terjadinya penipuan karena terdapat dasar kesepakatan yang dicantumkan dalam kontrak.
Sistem Pembayaran Cost and Fee
Sistem pembayaran ini menjadikan kontraktor sebagai manajer proyek, kontraktor mengambil 10% dari nilai proyek sebagai upah.
Kontraktor harus menyiapkan anggaran dan jadwal sebelum membuat janji dan perjanjian dengan klien, yang tujuannya untuk menunjukkan arus kas proyek sehingga klien memiliki gambaran tentang jumlah anggaran yang perlu disiapkan masing-masing. bulan.
Dengan sistem ini, biaya bulanan bisa lebih kecil atau lebih besar dari yang dianggarkan.
Pemborong
Setelah kontraktor, pelayanan selanjutnya adalah pemborong, sistem pelayanan ini anda dapat memborong semua pekerjaan sehingga pembelian bahan bangunan menjadi tanggung jawab kontraktor, atau anda juga dapat menyediakan bahan bangunan dan hanya membayar upah pekerjanya.
Jika Anda memilih sistem pemborong yang mengurus semuanya, Anda tidak perlu khawatir untuk membeli bahan bangunan, semuanya dilakukan oleh pemborong, tetapi Anda tentu harus tetap mengikuti proses pembelian dan harga untuk mencegah penipuan.
Sistem itu sendiri memiliki dua jenis pembayaran, yaitu pembayaran borongan dan pembayaran harian, pembayaran sebagian berarti semua pekerjaan yang harus dilakukan kemudian dihitung dan ditentukan di awal pekerjaan, semua perencanaan memiliki harga saat selesai, tetapi setelah selesai. adalah pekerjaan tambahan, harga selanjutnya ditentukan, biasanya karena selera pemilik bangunan berubah.
Sistem pembayaran discount rate ini tidak memiliki batasan waktu, jadi terlepas dari seberapa cepat pekerjaan dilakukan dan tanggung jawab tukang, tidak disarankan untuk membayar lunas di muka untuk menghindari misalnya pengrajin yang tidak bertanggung jawab. berlari sebelum pekerjaan selesai setelah dibayar.
Di sisi lain, upah harian berarti bahwa karyawan dibayar berdasarkan jumlah hari mereka bekerja. Jika ada hari dimana karyawan tidak datang, tidak ada bayaran untuk hari itu, pembayaran jenis ini biasanya dilakukan seminggu sekali yaitu hari sabtu.
Kelemahan dari sistem ini adalah karyawan dapat menunda pekerjaan sehingga hari kerja menjadi lebih banyak, disarankan untuk memilih sistem ini jika Anda hanya membangun bagian-bagian kecil dari rumah, yang tidak memerlukan banyak waktu, seperti membangun kamar mandi baru. membangun pagar dll.
Perbedaan utama antara kontrak dan jasa borongan terletak pada legalitas izin dan sertifikat dan ada tidaknya perjanjian kontrak hitam putih, sistem kontrak hanya mengandalkan kesepakatan lisan dengan pekerja, biasanya pemilik sudah mengetahui pengrajin yang akan mempekerjakan, tetapi jika ada masalah, akan lebih sulit untuk dibawa ke pengadilan.
Saat memilih kontraktor yang tepat untuk Anda, Anda perlu melihat track record biro jasa, kontraktor yang bisa membuat RAB (Rencana Anggaran Biaya) lebih diutamakan karena bisa membantu calon klien yang tidak tahu harus mulai dari mana. .
Jenis pekerjaan juga menentukan layanan yang digunakan, jika proyeknya besar, Anda dapat menggunakan jasa kontraktor yang tentu saja lebih mahal tetapi dapat dipertanggungjawabkan secara profesional. Jika skalanya kecil, seperti membangun rumah, memperbaiki bagian-bagian rumah, Anda dapat menggunakan layanan grosir yang lebih murah.